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Grundstücksfläche: ca. 800 m² (ca. 18 x 44 m)
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Wohnfläche
(nach
WoFlV 2004): ca. 136
m²
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Nebenflächen: ca. 43 m²
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Gesamt-Nutzfläche: ca.
179 m²
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Zimmer: 4 (z. T. klein, z. T. niedrige
Deckenhöhe bzw. Dachschrägen)
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diverse,
vielseitig nutzbare Nebenräume
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Einbauküche mit allen üblichen Einbau-Elektrogeräten
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Tageslicht-Vollbad,
Wanne
mit Duschtrenn- und -faltwand
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Gäste-WC
mit Lüftung
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Garage mit Abstellraum + 2 Stellplätze +
Garten-Carport
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große Terrasse, vollflächig gefliest und voll überdacht!
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Garten mit kl. Gartenteich
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großes Wasserbecken als Gießwasser-Reservoir
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Haustyp: Einfamilienhaus, freistehend
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Etagen: 1½
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Baujahr:
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Haupthaus: Ursprungsjahr unbekannt, 1982-1983 kernsaniert,
- Garage: 1982
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Anbau: 1989-1990,
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Gartenhaus: 2007
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Bauart (Haupthaus und Anbau): massiv (Ziegel /
Porenbeton)
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Dachform: Satteldach, gedämmt
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Dach-Eindeckung (Farbe: anthrazit):
- Haupthaus: Betondachsteine
„Taunuspfanne“ von BRAAS®, mit Sturmklammerung an
jeder 2. Pfanne!
- Anbau:
Biberschwanz-Bitumenschindeln auf geschlossenem
Holz-/Bitumen-Unterdach
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Fenster: Kunststoff, weiß, 2-Scheiben-Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen
sowie manuelle Kunststoff-Rollläden
an den meisten Fenstern
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Heizungsart: Zentralheizung
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Heizungssystem: EG: Fußbodenheizung / DG: Heizkörper
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Heizenergie: Erdgas
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Warmwasser: dezentral, elektrisch
(1 Durchlauferhitzer und 2 Untertischspeicher)
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Der kleine Terrassen-Whirlpool wird im
Sommerhalbjahr über eine
kleine Solaranlage erwärmt.
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Energiebedarfsausweis: Energiebedarf
des Hauses: 234,19 kWh/(m² a),
Primärenergiebedarf des Gebäudes (Gesamtenergieeffizienz):
287,76 kWh/(m² a)
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Objektzustand:
renovierungsbedürftig;
die Wand- und Deckenverkleidungen im Haupthaus,
die Fliesen und Sanitärobjekte im Bad sowie die Küche
entsprechen großenteils dem Zeitgeschmack der 80er-Jahre.
Die Haustechnik ist weitgehend in Ordnung und
funktionsfähig.
Da nach rund 30 Jahren einiges renoviert oder dem aktuellen
Zeitgeschmack angepasst werden müsste, möchte ich dies Ihnen als
Käufer überlassen, da Sie dann am besten Ihre eigene
Vorstellungen verwirklichen können.
Renovierungsarbeiten sind z. B. in folgenden Bereichen
vorrangig fällig:
Instandsetzung oder Erneuerung der Fassade des Althauses
nach Ihrem Geschmack an drei Seiten einschließlich Neuverfugung der äußeren Fensteranschlüsse zum Mauerwerk
und Beseitigung einiger Setzrisse, Anstrich der
Unterverschalung der Dachüberstände, Restarbeiten an den
Dachtraufen, Neuanstrich der Garage in Ihrer Wunschfarbe,
Montage von Abschlussleisten an einigen Zimmerdecken, Renovierung
der Wände und Decke des Schwimmbades (Material ist z. T. bereits
gekauft und wird überlassen), Erneuerung der Poolabdeckfolie, Renovierung
oder
Austausch der
Küchenmöbelfronten und Arbeitsplatten nach Ihrem eigenen Geschmack.
Für evtl. Änderungen an Böden und Wänden im Rahmen
von Renovierungs- oder Umbauarbeiten
stehen z. T. reichlich
Reservefliesen zur Verfügung.
Außerdem gibt es auch reichlich Reserve-Dachsteine
für den Fall, dass mal etwas ausgetauscht werden muss.
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Ausstattungsqualität:
Standard, teilweise auch besser
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Möblierung: teilweise und nach Absprache ist die
Übernahme einiger Möbel möglich;
die Einbauküche ist im Kaufpreis eingeschlossen und verbleibt im
Haus.
Die umfangreichen Stahlregale an drei Seiten des mittleren
Lager- und Abstellraumes
im Anbau sind dem Raum angepasst und verbleiben ebenfalls im
Haus.
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Nichtraucherhaus ohne Haustierhaltung!
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Verfügbar: nach Absprache.
Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses ist nicht überliefert.
1982/83 wurde das Althaus komplett kernsaniert, d. h. vollkommen entkernt
und im Inneren mit Porenbetonsteinen auf einer Bodenplatte aus gut
isolierendem Dämmbeton
neu aufgebaut, so dass heute
nur noch die Außenmauern,
einige wenige Innenmauern, die Deckenbalkenlage und einige Dachsparren auf das Ursprungshaus
zurück gehen, wodurch äußerlich der Grundcharakter des
Siedlerhäuschens bewahrt wurde.
Die
weißen,
isolierverglasten Kunststofffenster und -haustür mit
(reinigungsfreundlichen!) innenliegenden
Sprossen
unterstützen das historische Bild des Hauses.
Ebenfalls
1982/83 wurde der
Dachstuhl zum großen Teil neu aufgebaut, kpl. neu eingedeckt, gedämmt
und ausgebaut sowie der
Eingangs-Windfangflur mit großer Garderobennische und Gäste-WC
angebaut.
Durch
den Ausbau nach der Entkernung entstand quasi ein
doppelwandiges Haus mit
nutzungsoptimierter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie
Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer, Essdiele, Küche, Bad, Gäste-WC und
Windfangflur mit Garderobe. Eine dänische Massivholztreppe führt
Sie in das Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer und das
Kinder- oder Gästezimmer befinden.
1982
wurde auch die
große Stahl-Garage
erstellt, in deren hinterem Bereich
ein vom Garten her zugänglicher Abstellraum
abgeteilt ist. Die Zufahrt ist komplett gepflastert und bietet Ihnen
2 Stellplätze. Zwischen Haus-Anbau und
Garage besteht eine
gepflasterte Durchfahrt,
die es Ihnen ermöglicht, bei Bedarf über eine Betonrampe mit Fahrzeugen in den
Gartenbereich und zum dortigen Carport zu gelangen, wo z. B. ein
eher seltener benötigtes Fahrzeug (z. B. Anhänger) abgestellt
werden kann.
1989/90
wurde an der Nordseite des Altbaus ein niedriger
Anbau
erstellt.
Hier finden Sie das
schöne Hallenschwimmbad
sowie
drei vielseitig nutzbare Abstell-/Nebenräume, die man als
Werkstatt, als Hauswirtschaftsraum (Waschen / Bügeln) oder auch für ein zusätzliches Bad, für eine Sauna
oder ein weiteres Kleinkinderzimmer nutzen könnte.
Für
mehr Details klicken Sie bitte auf die entsprechenden Begriffe am
linken Rand.
Habe ich Sie ein wenig
neugierig gemacht, und sind Sie der Überzeugung,
dass dieses, in mancher
Hinsicht sehr spezielle Objekt etwas für Sie ist?
Dann vereinbaren Sie bitte
telefonisch einen Besichtigungstermin
und lassen Sie uns Näheres bei
einem Tee oder Kaffee besprechen.
